Louer son appartement : longue durée ou saisonnier ?

Lorsqu'on possède un bien immobilier et qu'on souhaite le rentabiliser, deux options s'offrent généralement à nous : la location en longue durée ou la location saisonnière. 

Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients qu'il convient de prendre en considération avant de faire un choix.


Location longue durée :


La location en longue durée consiste à louer son bien immobilier pour une période allant de plusieurs mois à plusieurs années. Cette option présente plusieurs avantages pour le propriétaire :


• La stabilité : le locataire s'engage sur une durée relativement longue, ce qui garantit au propriétaire une certaine stabilité financière.


• Moins de contraintes : contrairement à la location saisonnière, la location en longue durée nécessite moins de démarches administratives et de gestion. Le propriétaire peut confier la gestion du bien à une agence immobilière ou s'en occuper lui-même sans avoir à s'occuper régulièrement de la gestion des réservations.


• Une rentabilité régulière : la location en longue durée garantit au propriétaire une rentabilité régulière, même si les loyers peuvent être légèrement moins élevés que pour une location saisonnière.


Cependant, la location en longue durée présente également certains inconvénients :


• Des risques d'impayés : le propriétaire peut rencontrer des difficultés à trouver un locataire solvable et peut également subir des impayés.


• Des loyers moins élevés : les loyers en location en longue durée peuvent être légèrement moins élevés que pour une location saisonnière.


• Une flexibilité limitée : une fois que le locataire a signé un contrat de location, il est difficile de changer d'avis. Le propriétaire ne pourra récupérer son bien qu'à la fin du contrat de location, sauf en cas de faute grave du locataire.




Location saisonnière 


La location saisonnière, quant à elle, consiste à louer son bien immobilier pour de courtes périodes, généralement pour une semaine ou un week-end. Cette option présente également des avantages :


• Des loyers élevés : les loyers en location saisonnière sont généralement plus élevés que pour une location en longue durée. Le propriétaire peut ainsi espérer une rentabilité plus importante.


• Une plus grande flexibilité : le propriétaire peut choisir de louer son bien pour des périodes plus ou moins longues en fonction de ses besoins.


• Pas de risques d'impayés : le paiement de la location est effectué avant l'entrée des locataires, ce qui évite les risques d'impayés.


• Disposer de son bien : le propriétaire peut disposer de sa maison à tout moment, bien entendu le bien ne sera pas mis à la location à cette période. 




Cependant, la location saisonnière présente également des inconvénients :


• Des démarches administratives plus lourde : la location saisonnière nécessite de nombreuses démarches administratives (rédaction d'un contrat de location, collecte de la taxe de séjour, etc.).


• Une gestion plus complexe : la location saisonnière nécessite une gestion plus complexe que la location en longue durée. Le propriétaire doit être disponible pour accueillir les locataires, s'occuper du ménage et de l'entretien du bien entre deux locations.


• Une rentabilité moins régulière : la location saisonnière est soumise aux saisons.


• Coût financier plus régulier : le remplacement des équipements défaillants sera plus récurrent, prévoir également les frais d’entretien ménage, laverie, pressing. Les frais sont à prévoir à hauteur de 5 à 9 % des revenus locatifs annuels si vous souhaitez faire appel à une agence locatif saisonnière pour la gestion de la location.