Achat immobilier : pour une résidence principale ou un investissement locatif ?
Vous êtes sur le point d’acheter votre premier bien immobilier ancien ou vous avez déjà fait l’acquisition, mais vous avez un doute sur l’objectif de votre achat.
Il est vrai que faire un choix entre faire de notre bien une résidence principale ou l’investir en bien locatif est une décision à prendre.
Investir dans l’immobilier ancien : une excellente stratégie
Investir dans l'immobilier peut être une excellente stratégie pour assurer la croissance de votre patrimoine sur le long terme. Cependant, si vous êtes un premier investisseur immobilier, vous pourrez vous sentir dépassé par les options disponibles. L'un des choix les plus populaires pour les investisseurs débutants est l'investissement dans un bien immobilier ancien.
Voici quelques informations clés pour vous aider à comprendre les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement.
1. Emplacement : Les propriétés immobilières anciennes se trouvent souvent dans des zones urbaines bien établies, offrant une grande visibilité et une forte demande locative.
2. Histoire et caractère : Les propriétés anciennes ont généralement plus de charme et de caractère que les nouvelles constructions, ce qui peut les rendre plus attrayantes pour les locataires potentiels.
3. Potentiel de plus-value : En rénovant ou en rafraîchissant une propriété ancienne, vous pouvez augmenter sa valeur, ce qui peut vous permettre de réaliser une plus-value importante à long terme.
4. Un avantage économique : vous avez à disposition plusieurs dispositifs financiers pour vous aider à rénover votre bien, que ce soit une aide de l’état avec des réductions fiscale ou encore banquier avec des prêts avantageux.
Résidence principale ou investissement locatif ?
Le choix de votre investissement immobilier ancien dépendra de vos objectifs financiers, personnels et de votre situation personnelle. Voici quelques facteurs à prendre en compte pour vous aider à faire le bon choix.
Investir en résidence principale :
1. Stabilité financière : Si vous recherchez une stabilité financière à long terme, un investissement immobilier en tant que résidence principale peut-être un bon choix. Vous pouvez économiser sur les coûts de logement tout en bénéficiant d'une augmentation de la valeur de votre bien immobilier au fil du temps.
2. Proximité géographique : Si vous êtes attaché à un emplacement particulier ou si vous avez besoin d'être proche de certaines commodités telles que les écoles ou les magasins, un investissement immobilier en tant que résidence principale probablement la solution idéale.
3. Souplesse : Si vous avez des besoins en matière de logement qui peuvent évoluer au fil du temps, un investissement immobilier en tant que résidence principale peut vous offrir une plus grande souplesse pour répondre à ces besoins.
4. Un choix émotionnel : trouver un nid douillet pour vous et votre famille et envisager de rester de nombreuses années
Investir dans un bien locatif :
1. Revenus supplémentaires : Si vous souhaitez générer des revenus supplémentaires, un investissement immobilier locatif peut être un bon choix. Vous pouvez louer votre propriété à un locataire pour générer des revenus réguliers.
2. Croissance du patrimoine : Si vous souhaitez augmenter votre patrimoine à long terme, un investissement immobilier locatif peut vous aider à atteindre cet objectif. La valeur de votre bien immobilier peut augmenter au fil du temps, tout en générant des revenus locatifs réguliers.
3. Diversification : Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille d'investissements, un investissement immobilier locatif peut être un bon choix. Les investissements immobiliers peuvent offrir une source de revenus complémentaires qui peuvent être moins volatiles que les investissements financiers traditionnels.
Avant de se lancer.
Dans certains cas, faire de la location est plus rentable sur le long terme, premièrement, il faut prendre en compte votre capacité d’emprunt.
Rien ne vous empêche de commencer par des petits projets et de réinvestir votre plus-value dans un autre projet et augmenter votre patrimoine sur le long terme.
Que vous ayez un héritage immobilier ou financier, ou utiliser la totalité de vos ressources pour investir dans un bien, la location vous permettra de profiter pleinement des loyers dès leur versement sans se soucier de remboursement bancaire.
En ce qui concerne un investissement par prêt bancaire, l’accord dépendra de votre dossier et de votre capacité d’emprunt. Dans certains cas, il peut être utile pour prétendre certains dispositifs de défiscalisation.
Comme tous investissements, des dépenses sont à prévoir tout au long de votre projet immobilier, comme des rénovations, des frais administratifs ou autres.
En conclusion, le choix de votre investissement immobilier ancien dépendra de vos objectifs financiers, personnels et de votre situation personnelle sur le long terme. Il est important de bien réfléchir à vos besoins actuels et futurs et de faire appel à un expert en la matière pour vous aider à faire le bon choix.
